Služba
Konzultácia hodnoty nehnuteľnosti pred rozhodnutím
Zorientovanie sa v type ocenenia, podkladoch a ďalšom postupe.
Nie každá situácia si vyžaduje znalecký posudok. Niekedy postačí odhad hodnoty na rozhodnutie, či nehnuteľnosť predať, kúpiť alebo držať.
Konzultácia pomáha vybrať správny typ výstupu, aby ste neplatili za rozsiahlejší dokument, než skutočne potrebujete.
Typické situácie
Neviete, aký výstup žiada protistrana
Banka, notár a súd majú odlišné požiadavky.
Zvažujete predaj
Potrebujete reálnu predstavu o cene ešte pred inzerciou.
Porovnávate dve nehnuteľnosti
Rozhodovanie medzi kúpou dvoch rôznych objektov.
Nemáte kompletné podklady
Zistíte, ktoré dokumenty bude ocenenie vyžadovať.
Ako prebieha riešenie
- 01
Opis situácie
Napíšte, čo riešite a čo od vás protistrana žiada.
- 02
Posúdenie dopytu
Vyhodnotíme, aký typ ocenenia dáva zmysel.
- 03
Rozhovor s partnerom
Partner upresní rozsah, podklady a ďalší postup.
- 04
Rozhodnutie
Objednávka ocenenia je vždy na vás.
Čo ovplyvňuje cenu
Konkrétnu cenu určuje realizačný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.
Typ výstupu
Znalecký posudok má iný rozsah a náležitosti než odhad trhovej hodnoty.
Druh nehnuteľnosti
Byt, rodinný dom, pozemok a komerčný objekt sa oceňujú odlišne náročne.
Úplnosť podkladov
Chýbajúce pôdorysy alebo doklady k stavbe predlžujú prípravu.
Rozsah obhliadky
Väčší objekt alebo viac oddelených častí znamená viac práce na mieste.
Súlad s katastrom
Neevidované stavby a odchýlky od dokumentácie zvyšujú rozsah posúdenia.
Termín
Spracovanie mimo bežného harmonogramu partnera býva drahšie.
Termínovaná situácia
Kedy konzultácia hodnoty neodkladať
- Banka určila termín doloženia posudku pred čerpaním úveru.
- Notár stanovil lehotu na doloženie hodnoty v dedičskom konaní.
- Prebieha lehota na vyjadrenie v konaní o vyporiadaní.
- Kupujúci čaká na potvrdenie hodnoty pred podpisom zmluvy.
Vo formulári označte naliehavosť „Čo najskôr“ a uveďte dátum, do ktorého ocenenie potrebujete.
Čo odfotiť pred odoslaním dopytu
Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.
- List vlastníctva alebo aspoň číslo listu vlastníctva a katastrálne územie.
- Pôdorys bytu či domu, prípadne kolaudačné rozhodnutie.
- Fotografie hlavných miestností a celkový pohľad na objekt.
- Doklady k rekonštrukciám a k prístavbám, ak existujú.
Konzultácia hodnoty v Bratislave
Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realizačným partnerom.
Časté otázky
Nie. Konzultácia pomáha vybrať vhodný typ výstupu a podklady. Samotná hodnota sa určuje až v ocenení alebo posudku.
Nie. Konkrétnu hodnotu možno určiť až po posúdení podkladov a spravidla po obhliadke.
Z poradne k tejto téme
Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.
- Ktorý výstup skutočne potrebujeteObidva dokumenty hovoria o hodnote nehnuteľnosti, ale majú iný účel, iný rozsah aj inú váhu pred bankou, notárom či súdom.
- Ako sa určuje hodnota v praxiHodnota nie je názor. Vzniká porovnaním s reálnym trhom, výpočtom výnosu alebo nákladov na obstaranie – podľa toho, o akú nehnuteľnosť ide.
Kde dopyty prijímame
Súvisiace služby
Nezáväzný dopyt na ocenenie
Vyplnenie trvá približne minútu. Môžete priložiť fotografie alebo pôdorys – urýchli to posúdenie.
- • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
- • Posudky ani ocenenia nevyhotovujeme – dopyt odovzdávame partnerovi.
- • Cenu, rozsah výstupu a termín si dohodnete priamo s partnerom.
- • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.
Čo sa stane po odoslaní
- 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
- 2.Podľa účelu ocenenia a lokality hľadáme vhodného partnera.
- 3.Partner sa vám ozve a dohodnete si obhliadku, cenu a termín.