Služba
Odhad hodnoty pozemku v Bratislave
Stavebné pozemky, záhrady, orná pôda a podiely na parcelách.
Hodnotu pozemku určuje predovšetkým funkčné využitie podľa územného plánu, prístup k parcele, inžinierske siete a tvar pozemku. Rovnaká výmera môže mať v dvoch uliciach výrazne odlišnú hodnotu.
Pri dopyte uveďte katastrálne územie a parcelné číslo – bez nich sa pozemok nedá jednoznačne identifikovať.
Typické situácie
Stavebný pozemok
Rozhoduje územný plán, dopravné napojenie a dostupnosť sietí.
Záhrada alebo orná pôda
Oceňuje sa inak než stavebný pozemok, aj keď susedí so zástavbou.
Podiel na parcele
Pri spoluvlastníckom podiele sa určuje hodnota podielu, nie celej parcely.
Vysporiadanie prístupu
Pozemok bez právneho prístupu má inú hodnotu než parcela s prístupom z verejnej cesty.
Ako prebieha riešenie
- 01
Identifikácia parcely
Uveďte katastrálne územie, parcelné číslo a výmeru.
- 02
Posúdenie dopytu
Overíme, či ide o odhad hodnoty alebo posudok.
- 03
Podklady a obhliadka
Partner si preverí územný plán a stav v teréne.
- 04
Výstup
Ocenenie dostanete v rozsahu, ktorý si s partnerom dohodnete.
Čo ovplyvňuje cenu
Konkrétnu cenu určuje realizačný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.
Typ výstupu
Znalecký posudok má iný rozsah a náležitosti než odhad trhovej hodnoty.
Druh nehnuteľnosti
Byt, rodinný dom, pozemok a komerčný objekt sa oceňujú odlišne náročne.
Úplnosť podkladov
Chýbajúce pôdorysy alebo doklady k stavbe predlžujú prípravu.
Rozsah obhliadky
Väčší objekt alebo viac oddelených častí znamená viac práce na mieste.
Súlad s katastrom
Neevidované stavby a odchýlky od dokumentácie zvyšujú rozsah posúdenia.
Termín
Spracovanie mimo bežného harmonogramu partnera býva drahšie.
Termínovaná situácia
Kedy odhad pozemku neodkladať
- Banka určila termín doloženia posudku pred čerpaním úveru.
- Notár stanovil lehotu na doloženie hodnoty v dedičskom konaní.
- Prebieha lehota na vyjadrenie v konaní o vyporiadaní.
- Kupujúci čaká na potvrdenie hodnoty pred podpisom zmluvy.
Vo formulári označte naliehavosť „Čo najskôr“ a uveďte dátum, do ktorého ocenenie potrebujete.
Čo odfotiť pred odoslaním dopytu
Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.
- List vlastníctva alebo aspoň číslo listu vlastníctva a katastrálne územie.
- Pôdorys bytu či domu, prípadne kolaudačné rozhodnutie.
- Fotografie hlavných miestností a celkový pohľad na objekt.
- Doklady k rekonštrukciám a k prístavbám, ak existujú.
Odhad pozemku v Bratislave
Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realizačným partnerom.
Časté otázky
Nie vždy. Potrebný býva vtedy, keď sa parcela delí alebo keď skutočný stav nesedí s katastrom. Posúdi to partner.
Áno, veľmi výrazne. Funkčné využitie plochy podľa územného plánu je jedným z hlavných faktorov hodnoty pozemku.
Z poradne k tejto téme
Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.
- Ako sa oceňuje pozemokHodnota nie je názor. Vzniká porovnaním s reálnym trhom, výpočtom výnosu alebo nákladov na obstaranie – podľa toho, o akú nehnuteľnosť ide.
- Identifikácia parcely v podkladochKompletné podklady sú najlacnejší spôsob, ako skrátiť čas spracovania. Väčšinu z nich máte doma alebo sa dajú získať z verejných zdrojov.
Kde dopyty prijímame
Súvisiace služby
Nezáväzný dopyt na ocenenie
Vyplnenie trvá približne minútu. Môžete priložiť fotografie alebo pôdorys – urýchli to posúdenie.
- • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
- • Posudky ani ocenenia nevyhotovujeme – dopyt odovzdávame partnerovi.
- • Cenu, rozsah výstupu a termín si dohodnete priamo s partnerom.
- • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.
Čo sa stane po odoslaní
- 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
- 2.Podľa účelu ocenenia a lokality hľadáme vhodného partnera.
- 3.Partner sa vám ozve a dohodnete si obhliadku, cenu a termín.