Preskočiť na obsah
Odhadca Bratislava

Služba

Odhad hodnoty rodinného domu v Bratislave

Ocenenie rodinného domu vrátane pozemku, prístavieb a rozostavaných stavieb.

Pri dome sa oceňuje stavba aj pozemok. Do hodnoty vstupuje konštrukcia, vek, stav, energetické riešenie, výmera pozemku aj to, či je stavba zapísaná v katastri v skutočnom rozsahu.

Časté sú aj rozostavané stavby a prístavby bez kolaudácie – tie sa oceňujú inak než dokončený dom, preto to uveďte už v dopyte.

Rodinný dom so záhradou pri obhliadke pozemku a fasády

Typické situácie

  • Hypotéka na dom alebo výstavbu

    Banka určuje, či stačí ocenenie dokončenej stavby alebo aj rozpočet rozostavanosti.

  • Predaj alebo kúpa domu

    Nezávislé porovnanie s reálnymi predajmi je presnejšie než inzertné ceny.

  • Rozostavaná stavba

    Oceňuje sa dosiahnutý stupeň rozostavanosti podľa jednotlivých konštrukcií.

  • Neevidované prístavby

    Rozdiel medzi skutočným stavom a katastrom treba pomenovať pred ocenením.

Ako prebieha riešenie

  1. 01

    Zadanie dopytu

    Uveďte lokalitu, zastavanú plochu, vek a stav domu.

  2. 02

    Posúdenie a výber partnera

    Dopyt priradíme partnerovi, ktorý daný typ ocenenia spracúva.

  3. 03

    Obhliadka

    Partner zameria stavbu a overí skutočný stav oproti dokladom.

  4. 04

    Ponuka a výstup

    Cenu, termín aj formu výstupu dohodnete priamo s ním.

Čo ovplyvňuje cenu

Konkrétnu cenu určuje realizačný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.

  • Typ výstupu

    Znalecký posudok má iný rozsah a náležitosti než odhad trhovej hodnoty.

  • Druh nehnuteľnosti

    Byt, rodinný dom, pozemok a komerčný objekt sa oceňujú odlišne náročne.

  • Úplnosť podkladov

    Chýbajúce pôdorysy alebo doklady k stavbe predlžujú prípravu.

  • Rozsah obhliadky

    Väčší objekt alebo viac oddelených častí znamená viac práce na mieste.

  • Súlad s katastrom

    Neevidované stavby a odchýlky od dokumentácie zvyšujú rozsah posúdenia.

  • Termín

    Spracovanie mimo bežného harmonogramu partnera býva drahšie.

Termínovaná situácia

Kedy odhad domu neodkladať

  • Banka určila termín doloženia posudku pred čerpaním úveru.
  • Notár stanovil lehotu na doloženie hodnoty v dedičskom konaní.
  • Prebieha lehota na vyjadrenie v konaní o vyporiadaní.
  • Kupujúci čaká na potvrdenie hodnoty pred podpisom zmluvy.

Vo formulári označte naliehavosť „Čo najskôr“ a uveďte dátum, do ktorého ocenenie potrebujete.

Odoslať nezáväzný dopyt

Čo odfotiť pred odoslaním dopytu

Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.

  • List vlastníctva alebo aspoň číslo listu vlastníctva a katastrálne územie.
  • Pôdorys bytu či domu, prípadne kolaudačné rozhodnutie.
  • Fotografie hlavných miestností a celkový pohľad na objekt.
  • Doklady k rekonštrukciám a k prístavbám, ak existujú.

Odhad domu v Bratislave

Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realizačným partnerom.

Odoslať nezáväzný dopyt

Časté otázky

Z poradne k tejto téme

Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.

Kde dopyty prijímame

Súvisiace služby

Nezáväzný dopyt na ocenenie

Vyplnenie trvá približne minútu. Môžete priložiť fotografie alebo pôdorys – urýchli to posúdenie.

  • • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
  • • Posudky ani ocenenia nevyhotovujeme – dopyt odovzdávame partnerovi.
  • • Cenu, rozsah výstupu a termín si dohodnete priamo s partnerom.
  • • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.

Čo sa stane po odoslaní

  1. 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
  2. 2.Podľa účelu ocenenia a lokality hľadáme vhodného partnera.
  3. 3.Partner sa vám ozve a dohodnete si obhliadku, cenu a termín.

Nezáväzný dopyt na ocenenie

Krok 1 z 3

Odoslať nezáväzný dopyt