Služba
Ocenenie komerčných nehnuteľností v Bratislave
Kancelárie, prevádzky, sklady a objekty určené na prenájom.
Pri komerčnej nehnuteľnosti vstupuje do hodnoty okrem stavu aj výnos: výška nájmu, obsadenosť, dĺžka zmlúv a prevádzkové náklady. Preto sa pri nej častejšie používa výnosový prístup.
Užitočné je uviesť typ objektu, prenajímateľnú plochu, aktuálne nájomné a to, či je objekt obsadený alebo prázdny.
Typické situácie
Financovanie a refinancovanie
Banka posudzuje hodnotu objektu aj stabilitu jeho výnosu.
Predaj alebo vklad do spoločnosti
Hodnota sa dokladá pri prevode majetku medzi subjektmi.
Nastavenie nájmu
Porovnanie s trhom pomáha nastaviť nájomné pre nové zmluvné obdobie.
Účtovné a daňové dôvody
Ocenenie sa používa ako podklad pre účtovníctvo alebo pre správcu dane.
Ako prebieha riešenie
- 01
Zadanie objektu
Uveďte typ objektu, plochu a spôsob využitia.
- 02
Posúdenie rozsahu
Komerčné zadania si vyžadujú viac podkladov než byty.
- 03
Podklady a obhliadka
Partner si vyžiada nájomné zmluvy a technické doklady.
- 04
Výstup
Dostanete ocenenie v dohodnutom rozsahu a forme.
Čo ovplyvňuje cenu
Konkrétnu cenu určuje realizačný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.
Typ výstupu
Znalecký posudok má iný rozsah a náležitosti než odhad trhovej hodnoty.
Druh nehnuteľnosti
Byt, rodinný dom, pozemok a komerčný objekt sa oceňujú odlišne náročne.
Úplnosť podkladov
Chýbajúce pôdorysy alebo doklady k stavbe predlžujú prípravu.
Rozsah obhliadky
Väčší objekt alebo viac oddelených častí znamená viac práce na mieste.
Súlad s katastrom
Neevidované stavby a odchýlky od dokumentácie zvyšujú rozsah posúdenia.
Termín
Spracovanie mimo bežného harmonogramu partnera býva drahšie.
Termínovaná situácia
Kedy komerčné nehnuteľnosti neodkladať
- Banka určila termín doloženia posudku pred čerpaním úveru.
- Notár stanovil lehotu na doloženie hodnoty v dedičskom konaní.
- Prebieha lehota na vyjadrenie v konaní o vyporiadaní.
- Kupujúci čaká na potvrdenie hodnoty pred podpisom zmluvy.
Vo formulári označte naliehavosť „Čo najskôr“ a uveďte dátum, do ktorého ocenenie potrebujete.
Čo odfotiť pred odoslaním dopytu
Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.
- List vlastníctva alebo aspoň číslo listu vlastníctva a katastrálne územie.
- Pôdorys bytu či domu, prípadne kolaudačné rozhodnutie.
- Fotografie hlavných miestností a celkový pohľad na objekt.
- Doklady k rekonštrukciám a k prístavbám, ak existujú.
Komerčné nehnuteľnosti v Bratislave
Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realizačným partnerom.
Časté otázky
Áno, tieto dopyty prijímame. Bez nájomných zmlúv sa hodnota opiera viac o porovnanie s trhom než o výnos.
Pri výnosovom prístupe áno. Ak ich nemáte k dispozícii, uveďte aspoň výšku nájmu a obsadenosť.
Z poradne k tejto téme
Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.
- Výnosový prístup k hodnoteHodnota nie je názor. Vzniká porovnaním s reálnym trhom, výpočtom výnosu alebo nákladov na obstaranie – podľa toho, o akú nehnuteľnosť ide.
- Nájomné zmluvy ako podkladKompletné podklady sú najlacnejší spôsob, ako skrátiť čas spracovania. Väčšinu z nich máte doma alebo sa dajú získať z verejných zdrojov.
Kde dopyty prijímame
Nezáväzný dopyt na ocenenie
Vyplnenie trvá približne minútu. Môžete priložiť fotografie alebo pôdorys – urýchli to posúdenie.
- • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
- • Posudky ani ocenenia nevyhotovujeme – dopyt odovzdávame partnerovi.
- • Cenu, rozsah výstupu a termín si dohodnete priamo s partnerom.
- • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.
Čo sa stane po odoslaní
- 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
- 2.Podľa účelu ocenenia a lokality hľadáme vhodného partnera.
- 3.Partner sa vám ozve a dohodnete si obhliadku, cenu a termín.