Preskočiť na obsah

Ukážkový web na prenájom. Službu zatiaľ neposkytuje konkrétna firma.

Ponuka prenájmu
Odhadca Bratislava

Služba

Ocenenie komerčných nehnuteľností v Bratislave

Kancelárie, prevádzky, sklady a objekty určené na prenájom.

Pri komerčnej nehnuteľnosti vstupuje do hodnoty okrem stavu aj výnos: výška nájmu, obsadenosť, dĺžka zmlúv a prevádzkové náklady. Preto sa pri nej častejšie používa výnosový prístup.

Užitočné je uviesť typ objektu, prenajímateľnú plochu, aktuálne nájomné a to, či je objekt obsadený alebo prázdny.

Menšia komerčná budova s presklenou parterovou časťou v mestskej zástavbe

Typické situácie

  • Financovanie a refinancovanie

    Banka posudzuje hodnotu objektu aj stabilitu jeho výnosu.

  • Predaj alebo vklad do spoločnosti

    Hodnota sa dokladá pri prevode majetku medzi subjektmi.

  • Nastavenie nájmu

    Porovnanie s trhom pomáha nastaviť nájomné pre nové zmluvné obdobie.

  • Účtovné a daňové dôvody

    Ocenenie sa používa ako podklad pre účtovníctvo alebo pre správcu dane.

Ako prebieha riešenie

  1. 01

    Zadanie objektu

    Uveďte typ objektu, plochu a spôsob využitia.

  2. 02

    Posúdenie rozsahu

    Komerčné zadania si vyžadujú viac podkladov než byty.

  3. 03

    Podklady a obhliadka

    Partner si vyžiada nájomné zmluvy a technické doklady.

  4. 04

    Výstup

    Dostanete ocenenie v dohodnutom rozsahu a forme.

Čo ovplyvňuje cenu

Konkrétnu cenu určuje realizačný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.

  • Typ výstupu

    Znalecký posudok má iný rozsah a náležitosti než odhad trhovej hodnoty.

  • Druh nehnuteľnosti

    Byt, rodinný dom, pozemok a komerčný objekt sa oceňujú odlišne náročne.

  • Úplnosť podkladov

    Chýbajúce pôdorysy alebo doklady k stavbe predlžujú prípravu.

  • Rozsah obhliadky

    Väčší objekt alebo viac oddelených častí znamená viac práce na mieste.

  • Súlad s katastrom

    Neevidované stavby a odchýlky od dokumentácie zvyšujú rozsah posúdenia.

  • Termín

    Spracovanie mimo bežného harmonogramu partnera býva drahšie.

Termínovaná situácia

Kedy komerčné nehnuteľnosti neodkladať

  • Banka určila termín doloženia posudku pred čerpaním úveru.
  • Notár stanovil lehotu na doloženie hodnoty v dedičskom konaní.
  • Prebieha lehota na vyjadrenie v konaní o vyporiadaní.
  • Kupujúci čaká na potvrdenie hodnoty pred podpisom zmluvy.

Vo formulári označte naliehavosť „Čo najskôr“ a uveďte dátum, do ktorého ocenenie potrebujete.

Odoslať nezáväzný dopyt

Čo odfotiť pred odoslaním dopytu

Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.

  • List vlastníctva alebo aspoň číslo listu vlastníctva a katastrálne územie.
  • Pôdorys bytu či domu, prípadne kolaudačné rozhodnutie.
  • Fotografie hlavných miestností a celkový pohľad na objekt.
  • Doklady k rekonštrukciám a k prístavbám, ak existujú.

Komerčné nehnuteľnosti v Bratislave

Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realizačným partnerom.

Odoslať nezáväzný dopyt

Časté otázky

Z poradne k tejto téme

Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.

Kde dopyty prijímame

Súvisiace služby

Ukážkový web – dopyty sa neprijímajú

Toto je ukážkový (demo) web na prenájom. Službu zatiaľ neposkytuje konkrétna firma, preto je dopytový formulár aj telefonický a e-mailový kontakt neaktívny. Neodosielajte osobné údaje – nebolo by ich komu doručiť.

Pozrieť ponuku prenájmu webu
Pozrieť ponuku prenájmu webu