Služba
Ocenenie pri vyporiadaní podielov a majetku
Bezpodielové spoluvlastníctvo, zrušenie podielového spoluvlastníctva, výplaty podielov.
Pri vyporiadaní potrebujú obe strany číslo, o ktoré sa dá oprieť. Nezávislé ocenenie znižuje priestor na spor o tom, koľko nehnuteľnosť skutočne stojí.
Ak už prebieha súdne konanie, súd môže ustanoviť vlastného znalca. Uveďte to v dopyte, aby bolo jasné, či ide o podklad na dohodu alebo pre konanie.
Typické situácie
Vyporiadanie po rozvode
Hodnota spoločného majetku ako podklad na dohodu.
Zrušenie podielového spoluvlastníctva
Určuje sa hodnota celku aj jednotlivých podielov.
Výplata súrodenca
Jedna strana zostáva vlastníkom a druhú vyplatí.
Rozdelenie viacerých nehnuteľností
Porovnateľné ocenenie všetkých položiek naraz.
Ako prebieha riešenie
- 01
Dopyt
Opíšte nehnuteľnosti, podiely a dôvod vyporiadania.
- 02
Posúdenie
Vyhodnotíme, či ide o podklad na dohodu alebo pre konanie.
- 03
Obhliadka a podklady
Partner potrebuje prístup ku všetkým oceňovaným častiam.
- 04
Výstup
Ocenenie slúži obom stranám ako spoločný podklad.
Čo ovplyvňuje cenu
Konkrétnu cenu určuje realizačný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.
Typ výstupu
Znalecký posudok má iný rozsah a náležitosti než odhad trhovej hodnoty.
Druh nehnuteľnosti
Byt, rodinný dom, pozemok a komerčný objekt sa oceňujú odlišne náročne.
Úplnosť podkladov
Chýbajúce pôdorysy alebo doklady k stavbe predlžujú prípravu.
Rozsah obhliadky
Väčší objekt alebo viac oddelených častí znamená viac práce na mieste.
Súlad s katastrom
Neevidované stavby a odchýlky od dokumentácie zvyšujú rozsah posúdenia.
Termín
Spracovanie mimo bežného harmonogramu partnera býva drahšie.
Termínovaná situácia
Kedy ocenenie pri vyporiadaní neodkladať
- Banka určila termín doloženia posudku pred čerpaním úveru.
- Notár stanovil lehotu na doloženie hodnoty v dedičskom konaní.
- Prebieha lehota na vyjadrenie v konaní o vyporiadaní.
- Kupujúci čaká na potvrdenie hodnoty pred podpisom zmluvy.
Vo formulári označte naliehavosť „Čo najskôr“ a uveďte dátum, do ktorého ocenenie potrebujete.
Čo odfotiť pred odoslaním dopytu
Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.
- List vlastníctva alebo aspoň číslo listu vlastníctva a katastrálne územie.
- Pôdorys bytu či domu, prípadne kolaudačné rozhodnutie.
- Fotografie hlavných miestností a celkový pohľad na objekt.
- Doklady k rekonštrukciám a k prístavbám, ak existujú.
Ocenenie pri vyporiadaní v Bratislave
Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realizačným partnerom.
Časté otázky
Samo o sebe nie. Je to odborný podklad. Záväznosť vzniká až dohodou strán alebo rozhodnutím súdu.
Áno, no obhliadka spravidla vyžaduje prístup do nehnuteľnosti. Bez súčinnosti druhej strany môže byť rozsah obmedzený.
Z poradne k tejto téme
Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.
- Ocenenie podielov pri vyporiadaníV týchto konaniach nejde o dnešnú predajnú cenu, ale o hodnotu k presne určenému dátumu a pre konkrétny podiel.
- Faktory hodnoty spoločného bytuDva byty s rovnakou výmerou v jednej mestskej časti môžu mať výrazne odlišnú hodnotu. Rozhodujú faktory, ktoré v inzeráte nevidno.
Kde dopyty prijímame
Súvisiace služby
Nezáväzný dopyt na ocenenie
Vyplnenie trvá približne minútu. Môžete priložiť fotografie alebo pôdorys – urýchli to posúdenie.
- • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
- • Posudky ani ocenenia nevyhotovujeme – dopyt odovzdávame partnerovi.
- • Cenu, rozsah výstupu a termín si dohodnete priamo s partnerom.
- • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.
Čo sa stane po odoslaní
- 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
- 2.Podľa účelu ocenenia a lokality hľadáme vhodného partnera.
- 3.Partner sa vám ozve a dohodnete si obhliadku, cenu a termín.