Služba
Znalecký posudok pre hypotéku v Bratislave
Posudok pre banku k úveru na byt, dom, pozemok alebo výstavbu.
Banky pri hypotéke spravidla vyžadujú znalecký posudok vypracovaný znalcom zapísaným v zozname Ministerstva spravodlivosti SR, prípadne interné ocenenie podľa vlastnej metodiky.
Požiadavky sa medzi bankami líšia – najmä v tom, aký starý posudok akceptujú a aké prílohy vyžadujú. Preto v dopyte uveďte, o ktorú banku ide.
Typické situácie
Kúpa bytu na hypotéku
Najčastejší prípad; banka posudok vyžaduje pred čerpaním.
Výstavba rodinného domu
Býva potrebné ocenenie budúcej hodnoty a rozpočtu stavby.
Refinancovanie úveru
Nová banka spravidla požaduje aktuálne ocenenie zálohu.
Založenie inej nehnuteľnosti
Zálohom môže byť aj iná nehnuteľnosť než tá kupovaná.
Ako prebieha riešenie
- 01
Dopyt s údajmi o banke
Uveďte banku, typ nehnuteľnosti a termín, ktorý potrebujete.
- 02
Posúdenie dopytu
Overíme, či ide o posudok alebo o interné ocenenie banky.
- 03
Podklady a obhliadka
Partner si vyžiada list vlastníctva, pôdorysy a doklady k stavbe.
- 04
Odovzdanie posudku
Výstup dostanete v počte vyhotovení, ktorý si dohodnete.
Čo ovplyvňuje cenu
Konkrétnu cenu určuje realizačný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.
Typ výstupu
Znalecký posudok má iný rozsah a náležitosti než odhad trhovej hodnoty.
Druh nehnuteľnosti
Byt, rodinný dom, pozemok a komerčný objekt sa oceňujú odlišne náročne.
Úplnosť podkladov
Chýbajúce pôdorysy alebo doklady k stavbe predlžujú prípravu.
Rozsah obhliadky
Väčší objekt alebo viac oddelených častí znamená viac práce na mieste.
Súlad s katastrom
Neevidované stavby a odchýlky od dokumentácie zvyšujú rozsah posúdenia.
Termín
Spracovanie mimo bežného harmonogramu partnera býva drahšie.
Termínovaná situácia
Kedy posudok pre hypotéku neodkladať
- Banka určila termín doloženia posudku pred čerpaním úveru.
- Notár stanovil lehotu na doloženie hodnoty v dedičskom konaní.
- Prebieha lehota na vyjadrenie v konaní o vyporiadaní.
- Kupujúci čaká na potvrdenie hodnoty pred podpisom zmluvy.
Vo formulári označte naliehavosť „Čo najskôr“ a uveďte dátum, do ktorého ocenenie potrebujete.
Čo odfotiť pred odoslaním dopytu
Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.
- List vlastníctva alebo aspoň číslo listu vlastníctva a katastrálne územie.
- Pôdorys bytu či domu, prípadne kolaudačné rozhodnutie.
- Fotografie hlavných miestností a celkový pohľad na objekt.
- Doklady k rekonštrukciám a k prístavbám, ak existujú.
Posudok pre hypotéku v Bratislave
Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realizačným partnerom.
Časté otázky
Nie nevyhnutne. Niektoré banky majú zoznam znalcov alebo vlastnú metodiku. Overte si to vo svojej banke pred objednaním.
Platnosť si určuje banka; v praxi býva obmedzená. Konkrétnu lehotu vám potvrdí váš bankový poradca.
Nie. Termín potvrdzuje partner podľa svojej kapacity a dostupnosti podkladov.
Z poradne k tejto téme
Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.
- Postup pri posudku pre bankuOcenenie býva jedným z posledných krokov pred čerpaním úveru. Poradie krokov rozhoduje o tom, či sa dokument nebude musieť prerábať.
- Posudok verzus odhad hodnotyObidva dokumenty hovoria o hodnote nehnuteľnosti, ale majú iný účel, iný rozsah aj inú váhu pred bankou, notárom či súdom.
Kde dopyty prijímame
Súvisiace služby
Nezáväzný dopyt na ocenenie
Vyplnenie trvá približne minútu. Môžete priložiť fotografie alebo pôdorys – urýchli to posúdenie.
- • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
- • Posudky ani ocenenia nevyhotovujeme – dopyt odovzdávame partnerovi.
- • Cenu, rozsah výstupu a termín si dohodnete priamo s partnerom.
- • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.
Čo sa stane po odoslaní
- 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
- 2.Podľa účelu ocenenia a lokality hľadáme vhodného partnera.
- 3.Partner sa vám ozve a dohodnete si obhliadku, cenu a termín.