Banky sa líšia v tom, či akceptujú znalecký posudok od ľubovoľného znalca, či majú vlastný zoznam spracovateľov alebo interné ocenenie.
Preto sa prvý krok nikdy nerobí u spracovateľa, ale v banke.
1. Overte požiadavku v banke
- Aký typ ocenenia banka akceptuje.
- Či má banka zoznam spracovateľov alebo interné ocenenie.
- Do akej lehoty musí byť dokument doložený.
- V koľkých vyhotoveniach a v akej forme ho potrebuje.
2. Pripravte podklady
Zoznam sa líši podľa typu nehnuteľnosti. Pri byte býva potrebný list vlastníctva a pôdorys, pri dome navyše doklady k stavbe a k pozemku, pri výstavbe aj rozpočet a projektová dokumentácia.
3. Obhliadka
Spracovateľ nehnuteľnosť zameria, zdokumentuje stav a overí súlad s dokumentáciou. Pri byte trvá obhliadka spravidla kratšie než pri dome s pozemkom.
Bezpečnosť: Ak sa skutočný stav líši od katastra, povedzte to vopred. Zistenie až pri obhliadke znamená zdržanie.
4. Spracovanie a odovzdanie
Výstup dostanete v dohodnutej forme a počte vyhotovení. Termín potvrdzuje spracovateľ podľa svojej kapacity; garantované lehoty na tomto webe neuvádzame.
Časté komplikácie
- Neevidovaná prístavba alebo nadstavba.
- Rozdiel medzi skutočnou a zapísanou výmerou.
- Chýbajúce doklady k rozostavanej stavbe.
- Ťarcha alebo vecné bremeno, s ktorým vlastník nerátal.
- Posudok starší, než banka akceptuje.