Preskočiť na obsah
Odhadca Bratislava

Služba

Ocenenie nehnuteľnosti pre dedičské konanie

Ocenenie k dátumu úmrtia poručiteľa ako podklad pre notára.

V dedičskom konaní sa hodnota nehnuteľnosti určuje ku dňu úmrtia poručiteľa, nie k dnešnému dňu. To je hlavný rozdiel oproti bežnému odhadu hodnoty.

Notár spravidla určí, či mu postačí zhodné vyhlásenie dedičov o hodnote, alebo požaduje znalecký posudok. Túto informáciu uveďte v dopyte.

Starší byt s dokumentmi a kľúčmi položenými na drevenom stole

Typické situácie

  • Notár požaduje posudok

    Typicky pri sporných hodnotách alebo pri viacerých dedičoch.

  • Viac nehnuteľností v dedičstve

    Oceňuje sa každá položka samostatne.

  • Spoluvlastnícky podiel

    Predmetom je podiel poručiteľa, nie celá nehnuteľnosť.

  • Staršia nehnuteľnosť bez dokladov

    Chýbajúce pôdorysy predlžujú prípravu podkladov.

Ako prebieha riešenie

  1. 01

    Dopyt

    Uveďte typ nehnuteľnosti, dátum úmrtia a požiadavku notára.

  2. 02

    Posúdenie

    Vyhodnotíme, aký výstup konanie vyžaduje.

  3. 03

    Podklady a obhliadka

    Partner si vyžiada doklady a dohodne obhliadku.

  4. 04

    Výstup pre notára

    Ocenenie odovzdáte notárovi v požadovanej forme.

Čo ovplyvňuje cenu

Konkrétnu cenu určuje realizačný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.

  • Typ výstupu

    Znalecký posudok má iný rozsah a náležitosti než odhad trhovej hodnoty.

  • Druh nehnuteľnosti

    Byt, rodinný dom, pozemok a komerčný objekt sa oceňujú odlišne náročne.

  • Úplnosť podkladov

    Chýbajúce pôdorysy alebo doklady k stavbe predlžujú prípravu.

  • Rozsah obhliadky

    Väčší objekt alebo viac oddelených častí znamená viac práce na mieste.

  • Súlad s katastrom

    Neevidované stavby a odchýlky od dokumentácie zvyšujú rozsah posúdenia.

  • Termín

    Spracovanie mimo bežného harmonogramu partnera býva drahšie.

Termínovaná situácia

Kedy ocenenie pre dedičstvo neodkladať

  • Banka určila termín doloženia posudku pred čerpaním úveru.
  • Notár stanovil lehotu na doloženie hodnoty v dedičskom konaní.
  • Prebieha lehota na vyjadrenie v konaní o vyporiadaní.
  • Kupujúci čaká na potvrdenie hodnoty pred podpisom zmluvy.

Vo formulári označte naliehavosť „Čo najskôr“ a uveďte dátum, do ktorého ocenenie potrebujete.

Odoslať nezáväzný dopyt

Čo odfotiť pred odoslaním dopytu

Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.

  • List vlastníctva alebo aspoň číslo listu vlastníctva a katastrálne územie.
  • Pôdorys bytu či domu, prípadne kolaudačné rozhodnutie.
  • Fotografie hlavných miestností a celkový pohľad na objekt.
  • Doklady k rekonštrukciám a k prístavbám, ak existujú.

Ocenenie pre dedičstvo v Bratislave

Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realizačným partnerom.

Odoslať nezáväzný dopyt

Časté otázky

Z poradne k tejto téme

Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.

Kde dopyty prijímame

Súvisiace služby

Nezáväzný dopyt na ocenenie

Vyplnenie trvá približne minútu. Môžete priložiť fotografie alebo pôdorys – urýchli to posúdenie.

  • • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
  • • Posudky ani ocenenia nevyhotovujeme – dopyt odovzdávame partnerovi.
  • • Cenu, rozsah výstupu a termín si dohodnete priamo s partnerom.
  • • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.

Čo sa stane po odoslaní

  1. 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
  2. 2.Podľa účelu ocenenia a lokality hľadáme vhodného partnera.
  3. 3.Partner sa vám ozve a dohodnete si obhliadku, cenu a termín.

Nezáväzný dopyt na ocenenie

Krok 1 z 3

Odoslať nezáväzný dopyt