Dedičské konanie aj vyporiadanie spoluvlastníctva majú spoločné to, že hodnota nehnuteľnosti sa stáva podkladom pre rozdelenie majetku medzi viac strán.
Práve preto je nezávislosť podkladu dôležitejšia než rýchlosť. Číslo, ktoré akceptujú obe strany, spor skracuje.
Rozhodujúci dátum
V dedičskom konaní sa hodnota určuje ku dňu úmrtia poručiteľa. Pri vyporiadaní býva rozhodujúci dátum dohody alebo dátum určený súdom.
Rozdiel medzi hodnotou spred niekoľkých rokov a dnešnou hodnotou môže byť podstatný, preto sa dátum uvádza už v dopyte.
Hodnota podielu verzus hodnota celku
Hodnota spoluvlastníckeho podielu nie je vždy len pomerná časť hodnoty celej nehnuteľnosti. Menšinový podiel býva na trhu ťažšie obchodovateľný.
Čo si pripraviť
- List vlastníctva s uvedením podielov.
- Dátum, ku ktorému sa má hodnota určiť.
- Požiadavku notára alebo súdu na typ výstupu.
- Informáciu o prístupe do nehnuteľnosti pri obhliadke.
Najčastejšie sporné body
- Nezhoda strán na tom, kto ocenenie objedná a uhradí.
- Obmedzený prístup do nehnuteľnosti pri obhliadke.
- Rekonštrukcia financovaná jednou zo strán.
- Nehnuteľnosť zaťažená ťarchou alebo užívaná treťou osobou.
Bezpečnosť: Sme dopytový portál, nie právna kancelária. Právne otázky konania konzultujte s notárom alebo advokátom.